首  页 机构介绍 新闻中心 政务公开 办事指南 政民互动 专题专栏 在线留言 查询中心
新闻中心
年初以来,我市创新做好“无中生有”和“有中生新...
6月11日,从市市政建设责任有限公司新城大桥项目部...
3月24日,从吉林站西广场项目指挥部了解到,吉林站...
新闻中心
首 页 -> 新闻中心 -> 我国住房刚性需求仍然较强
我国住房刚性需求仍然较强
发布者:admin     浏览次数:   
2013年不仅是房地产市场的春天,而且很快就进入了火热的夏日,一线城市的房价大幅增长,二线城市的交易量也异常火爆。而在十八届三中全会开幕前,人们都希望房价能够进入一个平稳的发展环境中。然而,在中国的西北一隅,银川市的房地产市场则表现的相对平稳。在昨日举行的以“地产领袖,湖城论道”为主题的2013银川房地产发展论坛上,作为主持人的高策地产服务机构董事长陶红兵半开玩笑地说:“北京市的领导面对高企的房价,心情应当像北京的天气一样沉重,而银川的房价指数涨得很少,所以银川市的领导的心情,就应该像银川的天气一样。”

此次论坛规格很高,不仅有经济界、网络界、地产界的明星人物,华远地产股份有限公司董事长任志强,更有住建部政策研究中心主任秦虹。而宁夏本土的中房集团董事长方陆和宁夏大学教授邓宇则成为宁夏人发声的代表。
秦虹:刚性需求仍然较强
在秦虹看来,目前全国房地产市场的需求,仍处于刚性需求较强的阶段,而这正是与中国的人口结构有关。全国1月到8月份的销售面积增幅达到23%,而销售额的增长则达到34%。“这两个数字,都是比较高的增长速度。”

事实上,近年来国务院连出数道金牌,试图控制房地产市场猛增的势头,尤其是最近出台的国五条,成为史上最严厉的调控政策。但就算面对这样的情况,我国的房地产市场也在不长的调整时间后,重新回到增长的轨道当中。

“现在20岁到24岁的年轻人的父母,正是我国上世纪60年代初生育高峰时的一代,而这些年轻人也正处于谈婚论嫁的阶段。”而根据有关机构提供的数据,我国18岁到24岁的人群,在购房者中的占比超过了20%。因此,秦虹认为,我国正在经历房地产市场刚性需求比较旺盛的阶段。

此外,虽然我国城市化的脚步不断加快,但流动的农民工对城市房地产市场的影响并不大,相反,中小城市的人口向大城市的流动,也造成了房地产市场成交量的快速增长。 
“目前,全国有657个设市城市,也就是叫做‘市’的城市,而现在房价涨幅较大的城市都是大城市,尤其是省会以上的城市。但绝大多数的城市目前的房价基本平衡,供需矛盾并不是那么尖锐。”秦虹认为,大幅增长的情况仅限于北上广这样的大城市,并不能代表全国的整体情况。而对于全国49个城市限购的状况,“目前还不会有改变。”此外,房地产市场的活跃,也与我国相对宽松的货币政策有关,“货币量缩减,房地产市场就缩小,货币量宽松,房地产市场就会涨。
任志强:现在是房地产低潮期
对于中国房地产的发展,任志强认为,“大家都认为现在是房地产的高潮,其实恰恰相反。”“并不是房价涨了,房地产市场就好了。”“现在的房地产实际上是一个低潮期。”如果从投资来看,现在相对平稳,“但未来会略有下降。”而土地供应,“从全国看,还没有扭转土地供应的劣势,所以无法支持房地产的快速增长。”

从1月到8月的数据看,2月份的房地产增速最快,然后逐月下降,但在任志强看来,“这只是增速的下降,并不是房地产市场停止增长,及时增速在年底下降到10%,全年也会增长一倍。”所以,销售情况比去年好很多。

随着国五条的出台,二手房的交易量大幅下降,“有些城市下降得非常快,有些城市却
在上涨,城市之间发生了很大的分化。所以很难从全国的角度去看。”任志强说:“在历史的发展过程中,GDP的涨幅和房价的涨幅是在同一个起跑线上。”GDP涨,房价就涨,反之亦然,“但现在我国GDP出现下滑的情况下,房价却出现了大幅的增长,形成了一个巨大的反差,这在过去的历史数据中是没有的。”

在全国40个重点城市中,“通常是市场上的先知先觉,涨幅通常会高于全国平均值,但现在却出现了低于全国平均值的情况。”他说:“有些城市的消化周期会越来越长,一旦超过一年,说明库存非常大。”对于银川处于平稳状态的房地产市场,任志强认为三四线城市的市场感知度相对较低,所以造成了银川市场相对平稳的状态。
■本报记者皇甫世俊
论坛声音
 
▲秦虹 三四线城市也有投资优势
未来房地产投资选择上,要注重城市群,但不可仅仅看规划,还要看市场。城市分化已是常态,投资商完全可以把目光从一二线城市转向三四线城市,那些靠近大城市的强辐射地区,以及在高速铁路等交通结点的城市可以有效带动人口增幅。投资写字楼商业地产,一定要看一个城市人口中从事第三产业人口的比重和增长速度,否则投资风险会很高。
▲方陆 银川房价上涨是必然
银川未来的房价上涨是必然的,但涨幅不会很大。原因除了受国家宏观调控的影响外,还有近年来保障房的增量和本地及外地入银企业的竞争。 
对地方的中小房地产企业的发展,方
陆建议,可以选择适度转型,打破原有单一的只做住宅的运作模式,考虑发展一些相关企业。目前,中房便已向物流地产、养老地产和商业地产进行转型。
▲邓宇 银川进入品质地产时代
邓宇说,银川的房地产市场处于相对健康稳定的状态。随着本地及外地大型强势房企在银川的房地产开发建设,银川的房产也开始迈进品质时代。 
目前,银川地产的状况是东南西北同时“开花”,原因是这些地方都有稀缺资源,东边的鸣翠湖、丽景湖,南边的爱伊河、华雁湖,西边的宝湖、森林公园和北边的北塔湖等,这些稀缺资源周边盘踞着各个大牌开发商开发的高品质楼盘。

本报记者赵媛媛
 
 
任大炮再发炮:房产税难实现
在“地产领袖,湖城论道”活动中,专门设置了媒体提问环节。由于机会难得,媒体记者纷纷向任志强展开提问。曾因一度爆出惊人雷语而被封为“任大炮”的任志强,依然不改“炮轰”本色。

提问环节中,一名媒体记者提问道:“此次论坛的标题是‘地产领袖,湖城论道’,那今天谁是领袖,作为领袖应该承担什么样的责任。今天的论道,论的是房地产开发企业涨价、发展之道,还是老百姓能不能够买得起房,该不该买房之道。”

任志强揪起自己的衬衣领儿幽默地回答:“穿的衣服有个领子,有个袖子,就叫领袖。今天是大家共同论道,不是我一个人告诉你一个答案,是要你通过独立的思考去判断谁说得对。”

另一位媒体记者提问时表示,此次论坛举办的消息在网上发布后,得到了众多网友的关注,很多网友在网上提问,买房子算是爱国吗?任志强犀利地说:“这是一个很蠢的问题,买房子当然是为自己,和爱国有什么关系。我们最错误的一个理论是先有国后有家,一定是先有家后有国。”

随后,有记者提问,如果房产税全面实施,房地产市场是冷还是热。任志强反问道:“你以为能实施房产税吗?我个人认为连专家都没得出个结论该不该实施房产税。像美国或国外这种统一制的房产税在中国不适合,所以别想着实现房产税。房产税对你有什么好处吗,中国在两个城市进行房产税试点,有什么成绩吗?如果试了两年都没试出个成绩,是不是该取消了呢?我个人认为,国际惯例的房产税在中国是不可能实现的,因为第一条件是没有做到财产透明。”

吉林建筑信息网   All Rights Reserved 版权所有:吉林建筑工程管理中心 
吉林省住房和城乡建设厅